קבלת המפתח היא לא סוף הפרויקט
בעלי דירות רבים סבורים שעם קבלת המפתח לדירת התמורה מסתיים פרויקט ההתחדשות העירונית. בפועל, מבחינה משפטית, זהו עדיין לא השלב האחרון. השלב האחרון והמסכם הוא רישום הבית המשותף החדש ורישום זכויותיהם של בעלי הדירות בטאבו. רק לאחר השלמת רישום זה נרשמת כל דירה כיחידת רישום עצמאית על שם בעליה — יחד עם כלל ההצמדות שנקבעו בהסכם (חניה, מחסן, מרפסת, גינה) והחלק היחסי ברכוש המשותף.
מה כולל הליך הרישום?
לאחר פינוי הבניין והריסתו, מבוטל צו רישום הבית המשותף הישן, שכן מבחינה משפטית ופיזית הבניין חדל מלהתקיים. עם השלמת הקמת הבניין החדש פועל היזם לרישום בית משותף חדש, הכולל את כלל הדירות, ההצמדות, הרכוש המשותף והזכויות שנוצרו במסגרת הפרויקט.
דגל אדום — ממה להיזהר
ככלל, האחריות להשלמת רישום הבית המשותף החדש ורישום זכויות בעלי הדירות מוטלת על היזם, באמצעות עורכי הדין מטעמו. עם זאת, גם בעלי הדירות עשויים להידרש לחתום על מסמכי רישום ולהמציא אישורים — אל תניחו שהרישום "יקרה מאליו" בלי כל מעורבות מצדכם.
מהו התקנון המוסכם?
במסגרת רישום הבית המשותף נרשם גם , המסדיר את אופן ניהולו של הבניין החדש: השימוש ברכוש המשותף, חלוקת הוצאות התחזוקה והניהול, הצמדת החניות והמחסנים לדירות, ואופן השימוש במתקנים המשותפים. בפרויקטים מורכבים הכוללים מספר בניינים או שטחי מסחר, התקנון עשוי לכלול גם הוראות מיוחדות לחלוקת האחריות בין חלקי הפרויקט.
כיצד משרדנו מסייע?
ליווי בעלי הדירות אינו מסתיים במסירת המפתח. משרדנו ממשיך ללוות את בעלי הדירות גם בשלב רישום הבית המשותף החדש, ובוחן את כלל מסמכי הרישום טרם הגשתם ללשכת רישום המקרקעין — כדי לוודא שצו הבית המשותף, התקנון המוסכם ורישום ההצמדות משקפים באופן מלא את הוראות ההסכם המקורי, וכי כל בעל דירה נרשם כבעל הזכויות בדירה שקיבל, נקייה מכל שעבוד או זכות של צד שלישי (למעט זכויות שנרשמו לבקשתו, כגון משכנתה).
ליווי בשלב הרישום
קיבלתם כבר את המפתח ומחכים לרישום הזכויות?
נבדוק את מסמכי הרישום מול הסכם ההתחדשות העירונית המקורי, ונוודא שהדירה נרשמת על שמכם באופן מלא ומדויק.
או התקשרו עכשיו: 050-990-0336הבהרה משפטית
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, המבוסס על המצב המשפטי הידוע למועד פרסומו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני המתחשב בנסיבותיו הספציפיות של כל מקרה. אין להסתמך על האמור לעיל לצורך קבלת החלטות משפטיות או כלכליות מבלי להיוועץ בעורך דין. משרד עורכי דין נאור בוסקילה אינו נושא באחריות לכל שימוש במידע המפורסם באתר זה.