התחדשות עירונית: פינוי-בינוי ותמ״א 38

מהו פרויקט התחדשות עירונית? והאם כל בניין מתאים?

מבוא לעולם ההתחדשות העירונית: תמ״א 38/1, תמ״א 38/2 ופינוי-בינוי, ואילו קריטריונים קובעים אם בניין בכלל מתאים לפרויקט.

מתי כדאי לפנות לעורך דין בפרויקט התחדשות עירונית?

מדוע הטעות הנפוצה ביותר היא לחתום על מסמכי בלעדיות עם יזם לפני מינוי עורך דין מטעם בעלי הדירות — ומה בדיוק עורך הדין עושה לאורך הדרך.

בחירת נציגות דיירים וכינוס אסיפה כללית

איך מזמנים כדין אסיפת בעלי דירות, מהו המניין החוקי, ומה הנציגות מוסמכת (ולא מוסמכת) להחליט בשם הדיירים.

מכרז יזמים ובחירת עורך דין

איך בוחרים עורך דין שייצג את בעלי הדירות?

השאלות הנכונות לשאול לפני שבוחרים עורך דין לפרויקט שיימשך שנים: מי באמת ילווה אתכם, לא רק איזה משרד מופיע באתר.

מי משלם את שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות?

התשובה לשאלה שכמעט כל בעל דירה שואל: מדוע היזם משלם לעורך הדין שמייצג אתכם, והאם זה יוצר ניגוד עניינים.

איך בוחרים יזם? מכרז יזמים ו"דרך המלך"

מדוע התקשרות עם היזם הראשון שפונה אליכם היא טעות נפוצה, ואיך מכרז יזמים מסודר מגדיל את כוח המיקוח של בעלי הדירות.

ליווי פיננסי, ערבויות וזכויות קשישים (עדכון 2026)

מהו ליווי בנקאי ומהו הסכם משולש?

איך פועל ליווי פיננסי סגור, למה נדרש שעבוד על זכויות בעלי הדירות, ומה תפקידו של עורך הדין מול מסמכי הליווי.

אילו ערבויות נדרשות בפרויקט התחדשות עירונית?

מדריך ל-6 סוגי הערבויות שכל בעל דירה צריך לדרוש: חוק המכר, דמי שכירות, מיסים, בדק, רישום ומימון הליכים משפטיים.

זכויות קשישים בהתחדשות עירונית (תיקון 6)

מיהו "קשיש" לפי החוק, אילו חלופות היזם חייב להציע, מה קורה אם הקשיש נפטר לאחר החתימה, והשינוי החשוב שנכנס לתוקף ב-2026.

לוחות זמנים והשלמת הפרויקט

כמה זמן נמשך פרויקט התחדשות עירונית?

פירוט 12 שלבי הפרויקט ומשך הזמן הצפוי לכל אחד מהם — ואילו שלבים בעלי הדירות בכלל יכולים להשפיע על קצב קידומם.

כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה בפרויקט התחדשות עירונית?

נתונים רשמיים מדוחות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: משך הזמן הממוצע לקבלת היתר, והפערים הגדולים בין רשויות מקומיות.

האם ניתן לבטל הסכם התחדשות עירונית מול היזם?

6 עילות ביטול אפשריות — מאי-עמידה בחובת הכינוס, דרך החתמה פוגענית, ועד עילות כלליות מדיני החוזים.

השלבים המעשיים