מי בוחר איזו דירה תקבלו?
אחד השלבים המשמעותיים ביותר בפרויקט פינוי-בינוי הוא בחירת דירות התמורה. בניגוד למה שרבים סבורים, היזם אינו מחליט איזו דירה יקבל כל בעל דירה — אופן בחירת הדירות נקבע מראש במסגרת הסכם ההתחדשות העירונית עצמו.
איך פועלת טבלת הניקוד?
בפרויקטים רבים נהוג למנות שמאי מקרקעין, שמכין טבלת ניקוד לדירות הקיימות. השמאי בוחן את מאפייני כל דירה — שטח, קומה, כיווני אוויר, חזיתות, הצמדות, מצב פיזי ופרמטרים נוספים שנקבעו במסגרת מנגנון הבחירה. בהתאם לניקוד נקבע סדר בחירת דירות התמורה: מי שצבר את הניקוד הגבוה ביותר, בוחר ראשון.
דגל אדום — ממה להיזהר
אם לשתי דירות או יותר נקבע ניקוד זהה או דומה, חייב להיות מוסכם מראש מנגנון הכרעה — למשל הגרלה — כדי להבטיח הליך הוגן. הסכם שאינו מגדיר מנגנון כזה עלול להוביל למחלוקות קשות בין השכנים בדיוק בשלב שבו אמורה להיות הכי הרבה שמחה בפרויקט.
חשוב להקפיד שמנגנון בחירת הדירות יעוגן באופן ברור כבר בהסכם ההתחדשות העירונית עצמו — לרבות אופן קביעת הניקוד, סדר הבחירה, והמנגנון שיחול במקרה של ניקוד זהה. מנגנון ברור ושקוף מראש מעניק ודאות לכלל בעלי הדירות ומסייע במניעת מחלוקות.
כיצד משרדנו מסייע?
משרדנו מלווה את בעלי הדירות כבר בשלב המשא ומתן על ההסכם, ופועל לעיגון מנגנון בחירת דירות ברור, שקוף והוגן, המותאם למאפייני הפרויקט הספציפי — כדי שהליך בחירת דירות התמורה יתבצע באופן מקצועי ושוויוני כשמגיע הזמן.
בדיקת מנגנון בחירת דירות
מתקרבים לשלב בחירת דירות התמורה?
נוודא שמנגנון הניקוד וסדר הבחירה מעוגנים בהסכם שלכם בצורה ברורה, לפני שהשלב הזה מגיע בפועל.
או התקשרו עכשיו: 050-990-0336הבהרה משפטית
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, המבוסס על המצב המשפטי הידוע למועד פרסומו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני המתחשב בנסיבותיו הספציפיות של כל מקרה. אין להסתמך על האמור לעיל לצורך קבלת החלטות משפטיות או כלכליות מבלי להיוועץ בעורך דין. משרד עורכי דין נאור בוסקילה אינו נושא באחריות לכל שימוש במידע המפורסם באתר זה.