מה אומרים הנתונים הרשמיים?
אחת השאלות המרכזיות המעסיקות בעלי דירות היא כמה זמן צפוי להימשך שלב התכנון והרישוי. על שאלה זו ניתן להשיב באמצעות הנתונים הרשמיים שמפרסמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מדי שנה, במסגרת דו"ח ההתחדשות העירונית.
חשוב להבהיר: הנתונים מתייחסים אך ורק לפרק הזמן שתחילתו במועד הגשת הבקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית, וסיומו במועד קבלת ההיתר בפועל. הם אינם כוללים את השלבים המקדימים — בחירת נציגות, יועצים, מכרז יזמים, ניהול המשא ומתן, חתימת בעלי הדירות או קידום תב״ע.
מה ניתן ללמוד מהנתונים?
1. משך הזמן לא התקצר — ואף התארך
מהשוואת נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עולה כי משך הזמן הממוצע לקבלת היתר בנייה בפרויקטים של הריסה ובנייה עמד בשנת 2022 על כ-4.7 שנים, ואילו בדו״ח לשנת 2025 עלה הממוצע לכ-5.3 שנים. חרף המאמצים לייעל את הליכי הרישוי, משך הזמן הממוצע דווקא התארך.
2. פערים משמעותיים בין רשויות מקומיות
דגל אדום — ממה להיזהר
מיקום הפרויקט משפיע באופן משמעותי על לוחות הזמנים. בשנת 2025 עמד משך הזמן הממוצע על כ-6.2 שנים ברמת גן, כ-6.1 שנים ברחובות וכ-6.1 שנים בראשון לציון — לעומת כ-3.4 שנים ברעננה, כ-3.6 שנים בפתח תקווה וכ-3.6 שנים בעכו בלבד. שני פרויקטים כמעט זהים במאפייניהם עשויים להגיע ללוחות זמנים שונים לחלוטין, רק בשל הרשות המקומית שבה הם מקודמים.
המסקנה של משרדנו
לוחות הזמנים לקבלת היתר בנייה בישראל מוסיפים להיות ארוכים, ולא חל בהם קיצור בשנים האחרונות. בעלי הדירות אינם שולטים בקצב עבודת מוסדות התכנון והרשות המקומית — אך בחירת יזם מנוסה וצוות תכנון מקצועי משפיעה באופן משמעותי על איכות קידום הליך הרישוי ועל צמצום עיכובים הנובעים מהשלמות תכנון, תיקוני מסמכים או טיפול בהערות הוועדה.
משכך, בחירת יזם אינה נבחנת רק לפי גובה התמורה המוצעת, אלא גם לפי ניסיונו בקידום פרויקטים מול הוועדה המקומית הרלוונטית, ויכולתו לנהל הליך רישוי מורכב באופן מקצועי ורציף.
בדיקת לוחות זמנים ברשות שלכם
רוצים לדעת מה לוח הזמנים הריאלי ברשות המקומית שלכם?
נבחן עבורכם את נתוני הרישוי בעירכם, ונסביר איך בחירת יזם נכונה יכולה לצמצם עיכובים.
או התקשרו עכשיו: 050-990-0336הבהרה משפטית
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, המבוסס על המצב המשפטי הידוע למועד פרסומו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני המתחשב בנסיבותיו הספציפיות של כל מקרה. אין להסתמך על האמור לעיל לצורך קבלת החלטות משפטיות או כלכליות מבלי להיוועץ בעורך דין. משרד עורכי דין נאור בוסקילה אינו נושא באחריות לכל שימוש במידע המפורסם באתר זה.