כיצד מתבצע הליך הפינוי לפני תחילת עבודות הביצוע?

אתם לא מתפנים בהתראה קצרה

שלב פינוי הדירות הוא אחד השלבים המשמעותיים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית — בעלי הדירות מוסרים את החזקה בדירותיהם ליזם, עוברים לדירה חלופית, ומאפשרים את תחילת עבודות ההריסה והבנייה.

בניגוד למה שרבים חוששים, בעלי הדירות אינם נדרשים להתפנות בהתראה קצרה. ברוב ההסכמים נקבע מנגנון מסודר שלפיו היזם מוסר הודעת פינוי מראש — בדרך כלל כ-90 ימים לפני מועד הפינוי. הפינוי עצמו מתבצע בדרך כלל במהלך 30 הימים האחרונים של תקופת ההודעה.

אילו תנאים חייבים להתקיים לפני שהיזם רשאי לדרוש פינוי?

מה צריך להסדיר לפני מסירת החזקה

במהלך תקופת ההתארגנות נדרשים בעלי הדירות להשלים מספר פעולות לקראת מסירת הדירה ליזם:

• פינוי כלל החפצים האישיים מהדירה.
• הסדרת כל התשלומים החלים על הדירה עד למועד הפינוי.
• אישור על היעדר חוב מחברת החשמל, לרבות ניתוק המונה.
• אישור על היעדר חוב מתאגיד המים ומהרשות המקומית.
• הגשת בקשה לפטור מארנונה בגין נכס ריק.
• סגירת חשבון הגז ופינוי בלוני גז, ככל שקיימים.

מטרת הפעולות הללו היא להבטיח שהדירה תימסר ליזם כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ, נקייה מחובות, וללא התחייבויות שימשיכו לחול על שמכם לאחר מסירת החזקה.

כיצד משרדנו מסייע?

משרדנו מלווה את בעלי הדירות באופן צמוד גם בשלב הפינוי, על מנת לוודא שמסירת החזקה תתבצע רק לאחר שהתקיימו כל התנאים שנקבעו בהסכם. אנו מוודאים שהיזם העמיד את כלל הערבויות הנדרשות (או לפחות כתב התחייבות להנפקתן), שהועבר התשלום הראשון בגין דמי השכירות עוד בטרם הפינוי, ושנערכו פוליסות הביטוח הנדרשות לפרויקט — כדי שהפינוי יתבצע באופן מסודר, בטוח וללא עיכובים מיותרים.