מתי נדרש אישור מיוחד לחתימה?
בפרויקטים של התחדשות עירונית קיימים לא אחת מצבים שבהם אחת הדירות רשומה על שמו של קטין, אדם שמונה לו אפוטרופוס, או אדם הפועל באמצעות ייפוי כוח מתמשך שנכנס לתוקף. במקרים אלה, לא ניתן להסתפק בחתימה רגילה על הסכם ההתחדשות העירונית — יש לקבל אישור מיוחד על-פי דין.
הרפורמה מ-2025: אישור מנהלי במקום פנייה לבית המשפט
| נושא | ⚖️ דרישת החוק | 💡 המלצת עו״ד נאור בוסקילה |
|---|---|---|
| עד 8.8.2025 | חובה לקבל אישור בית המשפט: שכירת עורך דין נפרד, הגשת בקשה, המתנה להחלטה — הליך איטי ויקר שעיכב לעיתים את קידום הפרויקט. | אם התחלתם הליך לפני התאריך הזה ועדיין לא הושלם, בדקו מול עורך הדין שלכם אם ניתן לעבור למסלול המנהלי המהיר. |
| החל מ-8.8.2025 | האפוטרופוס הכללי מוסמך לתת אישור מנהלי (תיקון לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ״ב-1962) — ללא צורך בפנייה לבית המשפט, במרבית המקרים. | הגישו את הבקשה באמצעות הטופס המקוון של האפוטרופוס הכללי, דרך מערכת ההזדהות הלאומית — התהליך קצר ומוזל משמעותית. |
אילו מסמכים נדרשים?
לבקשה יש לצרף, בין היתר:
- הסכם ההתחדשות העירונית חתום.
- נסח טאבו או אישור זכויות עדכני.
- אישור בא כוח בעלי הדירות בדבר שיעור ההסכמות ואחידות התמורות, בנוסח שקבע האפוטרופוס הכללי.
זמן הטיפול הכולל בבקשה הוא עד 60 ימים ממועד קבלת כלל המסמכים הנדרשים. אם האפוטרופוס הכללי סבור כי לא ניתן לאשר את הבקשה במסלול המנהלי, הוא יפנה למבקש, שיידרש להודיע תוך 21 ימים אם הוא מעוניין להעביר את הבקשה להכרעת בית המשפט.
דגל אדום — ממה להיזהר
הטיפול באישור עבור קטין, אפוטרופוס או מיופה כוח מתמשך אינו נחשב חלק מהייצוג הקולקטיבי הרגיל של כלל בעלי הדירות — ולכן משרדי עורכי דין רבים אינם מלווים בהליך הזה. ודאו מראש עם עורך הדין שלכם אם הוא מעניק גם ליווי פרטני זה, כדי לא להישאר תקועים בשלב הרישום בסוף הפרויקט.
כיצד משרדנו מסייע?
משרדנו מעניק, לפי הצורך, ליווי פרטני לבעלי דירות הנדרשים לקבל את האישור — מבדיקת המסמכים הנדרשים, דרך הכנת הבקשה והגשתה, ועד לקבלת האישור בפועל מהאפוטרופוס הכללי.
ליווי בבקשה לאפוטרופוס הכללי
אחת הדירות בבניין שייכת לקטין או לאדם שמונה לו אפוטרופוס?
נבדוק את המסמכים הנדרשים ונלווה אתכם בהגשת הבקשה לאפוטרופוס הכללי במסלול המהיר.
או התקשרו עכשיו: 050-990-0336הבהרה משפטית
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, המבוסס על המצב המשפטי הידוע למועד פרסומו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני המתחשב בנסיבותיו הספציפיות של כל מקרה. אין להסתמך על האמור לעיל לצורך קבלת החלטות משפטיות או כלכליות מבלי להיוועץ בעורך דין. משרד עורכי דין נאור בוסקילה אינו נושא באחריות לכל שימוש במידע המפורסם באתר זה.